УИД № 63RS0030-01-2025-000037-71

2-835/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Сырачевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверина А.Л. к ГСК № 40 А «Прибой» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Аверин А.Л. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс (гараж) № 64 площадью 21 кв.м., расположенное в здании ГСК № 40А «Прибой» с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...

В обоснование своих требований истец указал, что во владении и пользовании истца находится гаражный бокс № ..., площадью 21 кв.м, в пределах (внутри) здания ГСК с кадастровым номером ... по адресу: ..... Право истца на гараж возникло в результате выплаты паевого взноса. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, поэтому обратился с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, указав, что гараж находится внутри границ кооператива, не стоит отдельно и не является частью отдельно стоящего строения. Внесение и размер паевого взноса подтверждаются справкой председателя СНТ.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По общим правилам, закрепленным в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.10 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

На основании ст.50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе, жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В силу ч.ч.1, 2 ст.123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе, по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что Аверин А.Л. является членом ГСК № 40-А «Прибой», имеет гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: ....

Паевой взнос за гаражный бокс ... выплачен в полном объеме, что подтверждено справкой за ....

Согласно представленным из ЕГРН сведениям площадь гаражного бокса составляет 21 кв.м.

Установлено, что гаражный бокс находится в пределах ГСК № 40А «Прибой», право которого подтверждено свидетельством о бессрочном пользовании от 03.07.1997 г., где указано, что ГСК № 40, восточнее молокозавода № ...., постановлением администрации г. Тольятти Самарской области № 2081 от 06.12.1996 г. для дальнейшей эксплуатации 5-ти этажного кооператива, предоставлено бессрочно 0,54 га, на благоустройство и санитарное содержание - 0,19 га.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: ...., находится нежилое здание, 5-ти этажный кооперативный гараж, станция технического обслуживания, этажей 5, также подземных – 1, кадастровый номер .... Год завершения строительства 1997.

Здание гаража расположено на земельном участке, прошедшим кадастровый учет.

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 14.09.2012 № А55-17216/2012, установлен факт принадлежности Гаражно-строительному кооперативу № 40А «Прибой» свидетельства о праве бессрочного пользования на землю № 27620, выданного на основании постановления администрации г.о. Тольятти от 06.12.1996 г. № 2081.

В материалы дела представлен план ГСК, где отражено расположение гаража, право собственности на который просит признать истец.

Из представленных в материалы дела документов следует, что строительство гаражных боксов законно осуществлялось на предоставленном для указанных целей земельном участке, на основании решений, выданных уполномоченным органом.

Со стороны администрации г.о. Тольятти здание, в котором расположены нежилые помещения, самовольной постройкой не признавалось ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе.

Таким образом, установив, что гараж Аверина А.Л. расположен в блоке гаражей с кадастровым номером № 64, 1997 года постройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0202051:609, площадью 5400 кв.м., отведенном ГСК №А «Прибой» постановлением администрации г.о.Тольятти № 2081 от 06.12.1996, истец является членом ГСК №А «Прибой», паевой взнос выплачен им полностью, спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, земельный участок под испрашиваемый гаражом № 64 расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК №А «Прибой» в бессрочное пользование, суд приходит к выводу о признании за Авериным А.Л. права собственности на спорный бокс.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК; гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, права третьих лиц не нарушаются, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, истец приобрел право на спорное имущество на законных основаниях, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Аверина А.Л. удовлетворить.

Признать за Авериным А.Л. (СНИЛС ...) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс (гараж) № ... площадью 21 кв.м., расположенное в здании ГСК № 40А «Прибой» с кадастровым номером ... по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 31.03.2025 г.

Судья О.В. Меньшикова