РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 43

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ИП ФИО5, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... (производство ...) по иску ФИО2 к ИП ФИО5 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику, в котором просит, с учетом уточненных требований, о признании действий ФИО5 по распоряжению и использованию части нежилого помещения, с кадастровым номером ..., расположенного в подземном этаже жилого ...., в части прокладки (размещения) без должных правовых оснований в комнатах №... инженерных коммуникаций водоснабжения, водоотведения, электроснабжения для эксплуатации нежилого помещения, расположенного на 1 этаже и принадлежащем ИП ФИО5 незаконными;

об обязании ИП ФИО5 устранить нарушения и привести в первоначальное состояние характеристики нежилого помещения, с кадастровым номером ..., расположенного в подземном этаже жилого ...., в том числе: потолки и стены, поврежденные в результате самовольной прокладки инженерных коммуникаций в комнатах №..., а также обеспечить утилизацию образовавшегося строительного и иного мусора, согласовав дефектную ведомость, объем ремонтных и иных работ, время работ, дату окончания работ с истцом в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Заявленные требования мотивированы тем, что 15.11.2023 года в адрес ответчика было направлено требование о демонтаже незаконно возведенного участка хоз-бытовой канализации и приведение вышеуказанного помещения в надлежащее состояние. Ответчик частично демонтировал непроектный участок, в остальной части требование истца осталось без ответа. 16.02.2024 года зафиксирован факт самовольного переустройства инженерных коммуникаций - прокладка в комнате ... (площадь 5,5 кв.м, и 36,9 кв.м.) в данном помещении участка хозяйственно-бытовой канализации из нежилого помещения, принадлежащего ответчику. В тот же день адрес ответчика было направлено требование о демонтаже незаконно возведенного участка хозяйственно-бытовой канализации и приведение вышеуказанного помещения в надлежащее состояние, которое осталось без ответа. Представителями управляющей компании вынесено предписание от 19.02.2024 года об устранении выявленных нарушений, которое было переадресовано ИП ФИО5 Соответствующих мер реагирования ответчик не предпринял.

В ходе рассмотрения гражданского дела определением от 14.02.2025 года в качестве соответчиков привлечены ООО Торговая компания «Лето», и ООО «Неотрейд».

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал к ответчику ФИО5, доводы, изложенные в дополнительных пояснениях, поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что спорные коммуникации не могли быть установлены без согласования, без участия ответчика. В известность о нарушении прав истца ответчик был поставлен, обо всем сообщили Соколову и Бражкину – представителям ФИО5 Ключи от помещения он передавал также Соколову. Ни с ООО Торговая компания «Лето», ни с ООО «Неотрейд» у него не было договоров, разрешений данным организациям на проведении коммуникаций он не давал. Договорные отношения у него с ответчиком. Возражал против применения срока исковой давности, так как нарушения выявлены в 2023 году.

Представитель ответчика исковые требования не признал, по доводам, изложенным в возражениях на иск. Пояснил, что ФИО5 во взаимоотношениях с истцом не состоит, каких-либо работ в помещении истца не проводил. Ответчиком действительно частично произведен демонтаж в помещении истца, однако, ответчик пошел истцу навстречу. ФИО5 является собственником помещения, смежного с помещением истца, договор аренды в 2023 году заключен с ООО «ТК «Лето». Непосредственно до того как помещение было передано ООО «ТК «Лето», там уже были коммуникации, проложенные ООО «Неотрейд». Прокладка новый коммуникаций - это инициатива нового арендатора. Просил применить срок исковой давности к требованиям истца.

Представитель ответчика ООО Торговая компания «Лето» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и своевременно, в материалы дела предоставлен отзыв, согласно которому ООО «ТК Лето» с заявленными исковыми требованиями к обществу не согласно, считает их необоснованными по следующим основаниям. 16.06.2023 года между ИП ФИО5 и ООО «ТК Лето» заключен договор аренды недвижимого имущества. Согласно пункта 2.1.4 договора арендодатель обязался обеспечить объект аренды коммунальными услугами в указанных объемах. Подвальные помещения, а также расположенные в них коммуникации ООО «ТК Лето» не передавались. ООО «ТК Лето» каких-либо строительных, монтажных и иных работ в подвальном помещении не производило. ООО «ТК Лето» является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. Данный вывод подтверждается материалами дела. Каких-либо документов, иных доказательств причинения вреда помещению истца со стороны ООО «ТК Лето» не имеется. Аналогичный вывод также можно сделать исходя из проектов мировых соглашений, где ИП ФИО5 готов провести работы самостоятельно и за свой счет.

Представитель ответчика ООО «Неотрейд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В ст. 17 Конституции Российской Федерации прописано, что реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем. чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 1 ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав. При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При этом, избранный истцом способ защиты в порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть соразмерен объему нарушения его права, иное противоречило бы положениям ст. 11 ГК РФ и ст. 2 ГПК РФ, в соответствии с которыми целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать следующее.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Деятельность суда заключается в правовой оценке заявленных требований истца, обратившегося за защитой, и в создании необходимых условий для объективного и полного рассмотрения дел; суд не наделен правом самостоятельно по собственной инициативе изменить предмет и основание заявленных требований. Иное означало бы нарушение такого важнейшего принципа гражданского процесса как принцип диспозитивности.

Разрешая настоящий спор, с учетом позиции истца, суд исходит из заявленных исковых требований к ответчику ФИО5

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 629,2 кв.м, кадастровый ..., расположенного в подземном этаже (подвале) жилого ...., что подтверждается, выпиской из ЕГРН о об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.01.2023г. № ... (л.д. 13).

Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 629,2 кв.м., кадастровый ..., расположенного в подземном этаже (подвале) жилого ...., подземный этаж ... (л.д. 59).

... между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от ... (л.д. 50-51), согласно которому арендодатель заключает настоящий договора аренды нежилого помещения и в рамках настоящего договора предоставляет арендатору в аренду, без права выкупа, часть нежилого помещения на – 1 этаже комнаты ..., 17а, площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: ...., подземный этаж ....

Согласно п. 2.2. договора использовать арендуемый объект по назначению, согласно п. 1.1 договора.

... составлен акт приема-передачи помещения (л.д. 52, 53).

... истцом в рамках проведенного обследования зафиксирован факт самовольных незаконных действий по прокладке в комнатах ..., ...а (площадь 27,8 кв.м) участка хозяйственно-бытовой канализации из нежилого помещения, принадлежащего ответчику без согласия правообладателя.

... в адрес ответчика было направлено требование о демонтаже незаконно возведенного участка хозяйственно-бытовой канализации и приведение вышеуказанного помещения в надлежащее состояние (л.д. 10).

Как указано истцом, ответчик частично демонтировал непроектный участок, в остальной части требование истца осталось без ответа.

... был зафиксирован факт самовольного переустройства инженерных коммуникаций - прокладка в комнате ... (площадь 5,5 кв.м, и 36,9 кв.м.) в данном помещении участка хозяйственно-бытовой канализации из нежилого помещения, принадлежащего ответчику (л.д. 8).

... истцом в адрес ответчика направлено требование о демонтаже незаконно возведенного участка хозяйственно-бытовой канализации и приведение вышеуказанного помещения в надлежащее состояние (л.д. 9).

ООО «ДЖКХ» вынесено предписание от ... об устранении выявленных нарушений (л.д. 7, 12): установлен факт незаконного переустройства инженерного оборудования: введена канализационная труба Ф50 ПП с переходом 50х100 (непроектная). В предписании указано: предоставить в ЖЭУ Комсомольский соответствующую документацию на переустройство или вернуть инженерное оборудование в проектное состояние в течение 10 дней.

Данное предписание, как указано истцом, переадресовано ответчику.

Согласно ответу АО «ОРЭС-Тольятти», в ответ на обращение истца о предоставлении информации о собственниках электрических сетей, проложенных в подвальном помещении в многоквартирном .... указано, что была организована выездная проверка специалистов АО «ОРЭС-Тольятти» по указанному адресу. В результате осмотра подвального помещения, с кадастровым номером ..., было установлено, что в нежилом подвальном помещении, правообладателем которого является истец, расположена электрощитовая (ВРУ-0,4 кВ) нежилого помещения, в которой установлен вводно-учетный ящик с прибором учета для абонента ИП ФИО5 согласно выданным техническим условиям № ... от 29.09.2023г. От данного узла учета по стене подвального помещения к нежилому помещению, расположенном на 1 этаже, отходит кабельная линия 0,4 кВ, принадлежащая ИП ФИО5 Узел учета, состоящий на балансе АО «ОРЭС-Тольятти», для ИП ФИО5 был смонтирован в ВРУ-0,4 кВ его нежилого помещения, согласно предоставленному ИП ФИО5 письма с отметкой о согласовании от 05.09.2023г. Также в вышеуказанном подвальном помещении проходят кабельные резервные перемычки 2 КЛ-0,4 кВ от ВРУ- 0,4 кВ жилого дома, предназначенные для аварийного питания всего МКД. Данные резервные кабели были предусмотрены в проектной документации многоквартирного жилого дома с учетом всех архитектурных и инженерных аспектов, согласно которой и был возведен МКД. Абонент ИП ФИО5 подключен надлежащим образом, за кабельную линию 0,4 кВ, отходящую от узла учета для ИП ФИО5, АО «ОРЭС-Тольятти» ответственности не несет, электрические кабельные линии 04, кВ – резервные перемычки, состоящие на балансе АО «ОРЭС-Тольятти», находятся в неудовлетворительном состоянии.

Согласно ответу ООО «ДЖКХ» на запрос суда, о предоставлении информации: разрешительных документов и согласования по проведению работ по переустройству (реконструкции) сетей водоснабжения и водоотведения, электроснабжения в нежилом помещении, расположенном в жилом ...., в том числе, затрагивающие иные помещения, принадлежащие третьим лицам. В распоряжении ООО «ДЖКХ» находится проектная техническая документация, полученная от предыдущей управляющей организации, согласно которой никаких изменений в проект не вносилось. В ООО «ДЖКХ» собственник помещения ИП ФИО5 по вопросу согласования по проведению работ по переустройству (реконструкции) сетей водоснабжения и водоотведения, электроснабжения не обращался.

Согласно ответу ООО «Волжские коммунальные системы» на запрос суда, в адрес ООО «Волжские коммунальные системы» ни собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по ...., ни организация обслуживающая указанный дом за получением разрешения на право производства земляных работ по переустройству (реконструкции) сетей водоснабжения и водоотведения в помещениях дома не обращались. Кроме этого, у ООО «ВоКС» находятся в эксплуатационной ответственности только наружные сети водопровода и канализации на территории Центрального и ....ов г.о. Тольятти.

Согласно акту осмотра нежилого помещения в МКД ... по .... от ..., подписанного собственником нежилого подвального помещения в МКД ... по .... ФИО2, представителем ИП ФИО5 - ФИО7, в присутствии ФИО6 на предмет размещения непроектных коммуникаций:

- в комнате ...а проложена пластиковая труба для отведения стоков из помещения на первом этаже, принадлежащем ФИО5; канализационная труба из ком. ...а в подвальное помещение жилого ...., принадлежащее на праве общей долевой собственности всем правообладателям в данном доме, на момент осмотра демонтирована;

- из комнаты ... в комнатах ..., ...а и ...а, ...а проложен электрический кабель для обеспечения электроэнергии помещения на первом этаже, принадлежащем ФИО5;

- в комнатах ...а и ... видны следы демонтажа канализационной трубы для отведения стоков из помещения на первом этаже, принадлежащем ФИО5 в подвальное помещение жилого ...., принадлежащее на праве общей долевой собственности всем правообладателям в данном доме;

- в комнатах ..., ... и ...а проложены коммуникации и канализационная труба для отвода стоков о ранее расположенного оборудования, установленного арендатором ООО «Неотрейд»; в комнатах ...а и ...а проложены пластиковые трубы водоснабжения помещения, на первом этаже, принадлежащем ФИО5

В материалы дела представлен договор аренды недвижимого имущества между ИП ФИО5 и ООО «ТК Лето» от .... Согласно условиям данного договора обществу в аренду были переданы нежилые помещения общей площадью 263,3 кв.м., расположенные по адресу: .....

В договоре аренды в п. 2.2 указано, что «арендодатель имеет право: 2.2.1. По предварительному согласованию с арендатором осуществлять осмотр объекта с целью проверки соблюдения условий договора.. .» (л.д. 37).

Согласно «п. 5.5. стороны по сетям всех инженерных коммуникаций (электроснабжение и канализация), обязаны оформить акты разграничения эксплуатационной ответственности». В акте приема-передачи по вышеуказанному договору аренды отсутствуют сведения о наличии непроектных коммуникаций (л.д. 38).

В акте разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между арендодателем и арендатором содержатся сведения, что «Система канализации: «зона ответственности арендатора - от точки присоединения системы канализации к септику, включая санитарно-техническое оборудования арендатора; зона ответственности арендодателя - от точки присоединения системы канализации арендатора к септику, сам септик»; примечание: спорные помещения подключены к централизованной системе водоотведения, септик не предусмотрен.

«Система электроснабжения: Зона ответственности арендодателя ВРУ-0,4 кВт Объекта, а также линия электроснабжения до верхних зажимов вводного выключателя, установленного в главном распределительном щите арендатора».

В данном акте также указано, что «в зоне ответственности арендодателя включено содержание стен, несущих конструкций здания, кровли, а также взаимодействие с надзорными и контролирующими органами по устранению выявленных нарушений».

В ходе рассмотрения дела истцом указано, и не оспорено, что все спорные непроектные коммуникации, без согласования с истцом были установлены ответчиком для обеспечения деятельности и эксплуатации объекта, принадлежащего ответчику в целях извлечения прибыли арендатором (п. 1.1 договора аренды от ...).

В ходе рассмотрения гражданского дела часть коммуникаций была демонтирована, в том числе, кабель, который в настоящее время находится на хранении истца.

Стороны также неоднократно пытались заключить мировое соглашение, не согласовав, однако, окончательно, его условия.

В материалы дела представлена объяснительная от подрядчика ФИО7 на имя ИП ФИО5 (л.д. 54), где указано, что предпринимались попытки для проведения работ по демонтажу инженерных коммуникаций и устранению дефектов, образованных в результате их прокладки – в подвальном помещении, принадлежащем ФИО2

Как пояснил истец, он остановил работы, т.к. ему не были представлены смета, дефектная ведомость, т.е. надлежащим образом оформленная документация на производство работ со сроками проведения работ. Он не просит проводить ремонт в принадлежащем ему помещении, однако, стены должны быть приведены в первоначальное состояние. Демонтированный кабель находится у него на хранении. После проведения работ и оформления документов он передаст кабель собственнику.

Согласно акту о выполнении демонтажных работ (л.д. 55), ответчик выполнил следующие демонтажные работы: в комнате ... демонтирована пластиковая труба для отведения стоков из помещения на первом этаже, в комнатах 8, 10, 5а, 35а, 17 демонтирован электрический кабель, в комнатах 22, 16, 35 демонтированы коммуникации и канализационная труба для отвода стоков, в комнатах 35, 17 демонтированы пластиковые трубы водоснабжения. Демонтированные элементы коммуникаций находятся в подвальном помещении.

Истцом указано в акте, что работы выполнены частично, без предоставления соответствующих документов. В настоящее время в стенах и потолке имеются дыры, которые необходимо заделать.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, т.к. истец приобрел нежилое помещение в 2021 году, и на момент приобретения знал о проложенных коммуникациях, в связи с чем, на момент подачи иска срок давности пропущен.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, то есть со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 названного кодекса).

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (статья 201 этого же кодекса).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст. ст. 195 и 196 ГК РФ), последствий пропуска такого срока (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 N 439-О, от 18.12.2007 N 890-О-О, от 20.11.2008 N 823-О-О, от 25.02.2010 N 266-О-О, от 25.02.2010 N 267-О-О и др.).

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу, либо отмены судебного приказа. В отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» устанавливает, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского Кодекса РФ), а именно: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга; акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Как пояснил представитель ответчика, спорные коммуникации, в том числе, кабель, были проведены ООО «ТК «Лето».

Между ИП ФИО5 и ООО «ТК Лето» договор аренды недвижимого имущества заключен ....

Надлежащих доказательства установки спорных коммуникаций за пределами срока исковой давности ответчиком не представлены - приобщенные к материалам дела ранее заключенные договора аренды не содержат сведений об установке (монтаже) спорных коммуникаций.

В материалы дела ответчиком предоставлены документы от 2012 года, подтверждающие установку ООО «Неотрейд» в помещении истца компрессорного оборудования, на – 1 этаже арендуемого помещения.

Доводы ответчика, что истец, приобретая нежилое помещение в 2021 году, знал о проложенных коммуникациях, судом проверены.

Сведения, что проложенные коммуникации являются непроектными, истцу стали известны только в 2023 году, что подтверждается материалами дела (л.д. 7-12).

О нарушении своих прав истец узнал в октябре 2023 года, в связи с чем, требование истца об устранении выявленных нарушений его права собственности нежилым помещением направлены ответчику ... и ... (л.д. 9, 10).

В данных претензиях истец просит восстановить его нарушенные права в виде самовольных действий ответчика по прокладке коммуникаций через его нежилое помещение.

Как пояснил, представитель ответчика, уведомления ФИО5 получал, однако, в связи с тем, что он работы по прокладке коммуникаций не совершал, то на претензии не отреагировал.

В связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, т.к. данный срок не пропущен.

В связи с частичным удовлетворением его требований, а именно, произведенным демонтажом коммуникаций, истец исковые требования к ответчику уточнил, просит обязать устранить нарушения и привести в первоначальное состояние характеристики нежилого помещения, с кадастровым номером ..., расположенного в подземном этаже жилого ...., в том числе, потолки и стены, поврежденные в результате самовольной прокладки инженерных коммуникаций в комнатах №..., а также обеспечить утилизацию образовавшегося строительного и иного мусора, согласовав дефектную ведомость, объем ремонтных и иных работ, время работ, дату окончания работ с истцом в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

По данным требованиям истца стороны также предоставляли проекты мировых соглашений, однако, окончательного согласования условий не достигли.

Таким образом, судом установлено, и подтверждается материалами дела, фотоприложением, в результате проведения работ по прокладке коммуникаций через помещение ответчика в помещение истца произошло повреждение имущества истца.

По договору аренды согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества регламентированы ст. 616 ГК РФ. В соответствии с п. 2 указанной статьи арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По смыслу п. 2 ст. 616 ГК РФ эта норма устанавливает обязанность арендатора по содержанию того имущества, которое является предметом договора аренды, то есть в отношении которого у арендатора возникают права владения и пользования. Следовательно, арендатор не несет ответственности за содержание имущества, которое ему не передавалось в аренду или обязанности по содержанию которого не были возложены на него договором, заключенным с арендодателем.

Исходя из вышеприведенных норм, а также положений п. 3 ст. 1, ст. 10, ст. 309 ГК РФ, арендатор должен исполнять свои обязанности добросовестно с учетом прав и законных интересов иных лиц, следить за арендованным имуществом, соблюдать требования закона и иных нормативных правовых актов, в том числе и при проведении работ в отношении арендованного имущества.

Если в ходе осуществления арендатором каких-либо действий с арендованным имуществом причинен вред третьим лицам, то такие лица имеют право требовать возмещения вреда.

Указанные нормы содержат безусловную обязанность собственника по приведению нежилого помещения ответчика в первоначальное состояние, которое не зависит от того, с разрешения ли ответчика были проведены работы по установке коммуникаций либо нет.

При таких обстоятельствах, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований об обязании ИП ФИО5 устранить нарушения и привести в первоначальное состояние характеристики нежилого помещения, с кадастровым номером ..., расположенного в подземном этаже жилого ...., в том числе: потолки и стены, поврежденные в результате самовольной прокладки инженерных коммуникаций в комнатах №..., а также обеспечить утилизацию образовавшегося строительного и иного мусора, согласовав дефектную ведомость, объем ремонтных и иных работ, время работ, дату окончания работ с истцом в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования к данным ответчика истцом не заявлены, истец настаивал на требованиях только к ответчику ФИО5

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Требования истца о признании незаконными действий ФИО5 по распоряжению и использованию части нежилого помещения, с кадастровым номером ..., расположенного в подземном этаже жилого ...., в части прокладки (размещения) без должных правовых оснований в комнатах №..., инженерных коммуникаций водоснабжения, водоотведения, электроснабжения для эксплуатации нежилого помещения, расположенного на 1 этаже и принадлежащем ИП ФИО5, удовлетворению не подлежат, т.к. прокладку инженерных коммуникаций ответчик не производил.

Сторонами не оспаривалось, что в разные периоды времени коммуникации были проложены ООО «Неотрейд» и ООО «Лето», с которыми заключал договоры аренды ответчик, через помещение ответчика в помещение истца.

При этом, суд считает необходимым разъяснить истцу право, при доказанности факта, что он не участвовал в переустройстве нежилого помещения истца, вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицам, осуществившим такие работы.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ИП ФИО5 о приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Обязать ИП ФИО5 (ИНН ...) устранить нарушения и привести в первоначальное состояние характеристики нежилого помещения, с кадастровым номером ..., расположенного в подземном этаже жилого ...., в том числе: потолки и стены, поврежденные в результате самовольной прокладки инженерных коммуникаций в комнатах №..., а также обеспечить утилизацию образовавшегося строительного и иного мусора, согласовав дефектную ведомость, объем ремонтных и иных работ, время работ, дату окончания работ с истцом в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2025 года.

Судья Е.П. Тютина